日本語
English
नेपाली
दोस्रो भाग: समस्या टार्ने उपायहरू
चिनियाँ भाषा बोल्ने सम्पत्ति व्यवसायी
(पहिलो भागबाट जारी)
नियमित भाडामा घरहरू बढ्दैछन्, नवीकरण शुल्कको तयारी गर्नुहोस्
JII(जेआइआइ): २ वर्षको सम्झौता सकिएपछि, नवीकरण शुल्क अनिवार्य रूपमा तिर्नैपर्छ?
मिहामी: यो पहिलो सम्झौतामा नै निर्णय गरिएको हो। तर, लगभग सबै ठाउँमा लाग्छ।
JII(जेआइआइ): नवीकरण शुल्क कुन खर्चको लागि हो?
हेर्नुहोस्: जब तपाईं नवीकरण गर्नुहुन्छ, तपाईंले नवीकरण सम्झौता बनाउनुपर्छ, त्यसैले यो प्रक्रिया शुल्क हो। प्रायः नवीकरण शुल्कको आधा भाग सम्पत्ति एजेन्टलाई सेवा शुल्कको रूपमा तिर्ने चलन छ।
JII(जेआइआइ): बुझियो, यो त सम्पत्ति एजेन्टलाई तिर्ने शुल्क हो हैन?
मिहामी: हालसालै, नियमित घर भाडा अधिकार भन्ने कुरा बढ्दै गएको छ, जसको अर्थ यो हो कि यो एक निश्चित समयको लागि सम्झौता हो।
JII(जेआइआइ): भाडामा लिन सकिने अवधि निश्चित भएको, नवीकरण नहुने खालको हो हैन?
हेर्नुहोस्: नियम अनुसार, आधा वर्ष अघि, मालिकबाट "नवीकरण नगर्ने" सूचना प्राप्त हुन्छ। यस्तो अवस्थामा, भाडामा बस्ने व्यक्तिले कोठा छोड्नुपर्छ। तर, केही अवस्थामा पुनः सम्झौता गर्न अनुमति दिने प्रकार पनि हुन्छ।
JII(जेआइआइ): के यो उही सम्पत्तिको लागि हो?
हेर्नुहोस्: हो, पुनः सम्झौता गर्दा एक महिनाको शुल्क आवश्यक पर्छ। मालिकको लागि सबैभन्दा ठूलो जोखिम भनेको भाडा नतिरी बसिरहनु हो।
खराब आचरण भएका व्यक्तिहरूलाई बस्न दिनु मन नपर्ने भएकाले, त्यसलाई टार्नको लागि, २ वर्षको लागि भाडामा दिनुहोस् र भाडामा लिने व्यक्तिको आचरण र भाडा तिर्ने स्थितिलाई हेरेर, फेरि सम्झौता गर्ने कि नगर्ने निर्णय गर्न सकिन्छ। उदाहरणका लागि, जसले भाडा समयमा तिर्दैनन्, उनीहरूसँग २ वर्षपछि सम्झौता नगर्ने भन्न सकिन्छ।
नियमित भाडामा लिने घरको हकमा यसो भन्न सकिन्छ।
JII(जेआइआइ): बुझियो, यो त मालिकका लागि खराब व्यवहार भएका भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई निकाल्न प्रयोग गर्न सकिने उपाय रहेछ।
मिहामी: हो, ठीक भन्नु भयो। यदि सरुवा भएर दुई वर्षपछि फर्किने कुरा थाहा भयो भने, हामीले पहिले नै बाहिर जाने समय निर्धारण गर्छौं।
JII(जेआइआइ): यसरी समय सीमा तोकिएका सम्पत्तिहरू बढ्दैछन् त?
मिहामी: विशेष गरी कोषले स्वामित्वमा लिएका सम्पत्तिहरूमा नियमित भाडामा लिने घरहरू पनि बढ्दैछन्।
बसोबासको समयमा मर्मत खर्च सम्झौतामा पहिले नै तय गरिन्छ
JII(जेआइआइ): घरमा जडान गरिएका सामानहरूमा, घरधनीले मर्मत गर्ने र आफूले व्यहोर्ने कुराहरू कसरी छुट्याइन्छ?
हेर्नुहोस्: आधारभूत रूपमा, तपाईंले सम्झौताको कागजात हेर्नु पर्छ। टोकियोको हकमा, "भाडा विवाद रोकथाम अध्यादेश" भन्ने कुरा छ, जसले धितोको व्यवस्थापन, घरको मर्मत आदिको बारेमा, भाडादार र घरधनीको जिम्मेवारीको विभाजन पहिले नै निर्धारण गर्ने कानुन हो। सामान्यतया, आम्दानीका लागि आवश्यक वस्तुहरू (जस्तै, एयर कन्डिसनर, शौचालय, पानी नबग्ने आदि) घरधनीले व्यहोर्छ। अर्कोतर्फ, जीवनमा खपत हुने वस्तुहरू, जस्तै, नफाल्नुपर्ने वस्तु फालेर शौचालय बिग्रियो वा गल्तीले सिसा फुट्यो भने, त्यो घरधनीको कारण होइन, त्यसैले भाडादारले आफैंले व्यहोर्नु पर्छ। यो सामान्य ज्ञान हो। साना मर्मत, बिजुलीको बल्ब, रिमोटको ब्याट्री सकियो भने जस्ता कुराहरू सम्झौताको समयमा पहिले नै निर्धारण गरिन्छ।
JII(जेआइआइ): इन्टरनेट नयाँ रूपमा सम्झौता गर्न चाहनु भयो भने के हुन्छ?
मिखाई: प्रायःजसो बसोबास गर्ने व्यक्तिको भार पर्ने गर्छ।
JII(जेआइआइ): पुरानो एयर कन्डिसनर फेर्न अनुरोध गर्नु सामान्य कुरा हो?
हेर्नुहोस्: पुरानो वा नयाँ भन्ने कुरा व्यक्तिमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले यो कठिन छ। उदाहरणका लागि, चिसो नहुने वा गन्ध आउने जस्ता समस्या भएमा, परिवर्तन आवश्यक हुन सक्छ। तर, पुरानो भएकोले मात्र "केहि समस्या छ?" भन्ने कुरा उठ्न सक्छ।
बसाइँ सर्ने बेलामा समस्या भएमा व्यवस्थापकलाई सम्पर्क गर्नुहोस्
JII(जेआइआइ): जीवनशैली जस्ता कुरामा, आफैंले ध्यान दिएको भए पनि, अरूलाई हेर्दा ख्याल गर्नुपर्ने कुरा हुन सक्छ। छिमेकीसँग समस्या आएमा, कसरी समाधान गर्नु राम्रो हुन्छ?
मिहामी: जीवनशैलीसँग सम्बन्धित समस्याहरू धेरै छन्। विदेशी होस् वा जापानी, समस्या भनेको फोहोर, आवाज, र कम्पन नै हो। समस्याको प्रकार अनुसार समाधानको तरिका फरक हुन्छ। समस्या कसले उत्पन्न गर्यो भन्ने कुरामा पनि निर्भर गर्छ।
उदाहरणका लागि, तपाईंले केही नगरेको भए पनि, अन्य बासिन्दाले तपाईंलाई केही भनेमा, तपाईंले त्यसलाई बुझ्न सक्नुहुन्छ भने, तपाईंले त्यसलाई सुधार्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंलाई अन्य बासिन्दाहरूसँग आवाज ठूलो छ वा अन्य असहज कुरा भन्न गाह्रो छ भने, तपाईं व्यवस्थापन कम्पनी वा रियल इस्टेट मार्फत भन्न सक्नुहुन्छ।
JII(जेआइआइ): यदि तपाईंलाई कुनै कुरा मन नपरेको छ भने, व्यवस्थापन कम्पनी वा रियल इस्टेटलाई जानकारी दिनु राम्रो हुन्छ।
मिहामी: सम्झौताका समयमा, समस्या आएमा कहाँ सम्पर्क गर्ने भन्ने कुरा स्पष्ट रूपमा निर्धारण गरिएको छ, त्यसैले हामी त्यसलाई पुष्टि गरेर सम्पर्क गर्छौं।
JII(जेआइआइ): समस्या नहोस् भन्नका लागि, सम्झौता गर्दा विभिन्न कुराहरू पहिले नै निर्धारण गरेर राख्नु अत्यन्तै महत्त्वपूर्ण छ।
मिकाई: हो, पैसासँग सम्बन्धित कुराहरू नै सबैभन्दा धेरै विवादको कारण बन्छन्, त्यसैले कुन कुरामा कति पैसा आवश्यक पर्छ भन्ने कुरा आवेदनको चरणमै थाहा पाउनु, सम्झौताका शर्तहरू, कुनै समस्या आएमा सम्पर्क गर्ने ठेगाना, र बाहिर निस्कने तरिका, यी सबै कुराहरू पहिले नै राम्ररी जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
स्थानान्तरणको समयमा लाग्ने खर्च परिवर्तनशील हुन्छ
JII(जेआइआइ): स्थानान्तरणको समयमा सोध्न चाहन्छु, कोठाबाट निस्कँदा कोही-कोहीले निकै राम्रोसँग सफा गर्छन्, के त्यो आवश्यक छ?
समुद्र हेर्नुहोस्: भाडामा लिँदा, प्रायः बाहिर निस्किएपछि सफाई खर्चको बारेमा पहिले नै निर्णय गरिन्छ, प्रति वर्ग मिटर लगभग 1000 येन।
यदि निर्णय भएको छैन भने, केही पनि सफा नगरेको खण्डमा, सम्भवतः सफाईको लागि मालिकलाई ठूलो रकमको बिल जान सक्छ, जसले गर्दा, त्यो रकम धितोबाट कटौती गरिनेछ।
आफैंले सफा गर्दा सफाईको लागतमा परिवर्तन आउन सक्छ भन्ने कुरा बुझ्नु राम्रो हुन्छ।
बसाइँको क्रममा आफैंले थपेका वा हटाएपछि प्वाल बाँकी रहेका वस्तुहरूको मर्मत खर्च वा पुनर्स्थापना खर्च लाग्न सक्छ। यो त्यति विवादास्पद कुरा होइन।
विशेष गरी कुनै सामान छोडेर गएको अवस्थामा, फोहोरको व्यवस्थापनको लागि शुल्क लाग्छ, त्यसैले त्यो खर्च पनि धितो रकमबाट कटौती गरिन सक्छ। विदेशीहरूको हकमा, देश फर्कने बहानामा ओछ्यान जस्ताको तस्तै छोडिदिएमा, मालिकले व्यवस्थापनको खर्च बेहोर्नु पर्ने हुन्छ।
(जारी छ)
(लेखक: यङ मैओ, उमेमात्सु मरिको)
सम्बन्धित लेखहरू