तेस्रो पटक "विदेशीलाई निषेध" को धेरैजसो कारण आम्दानी र जीवनशैली हो, कहिलेकाहीं पूर्वाग्रह पनि

(दोस्रो भागको जारी)

JII(जेआइआइ): विदेशीलाई निषेध भनिने समय कुन बेला हो?

हेर्नुहोस्: सम्पत्तिमा निर्भर गर्दछ, तर सस्तो चीजहरूमा, सोधपुछ गर्दा भनिन्छ। रियल स्टेट पनि अनावश्यक गतिविधि गर्न चाहँदैन, त्यसैले सामान्यतया पहिले नै मालिकलाई सोधिएको हुन्छ। तर सामान्यतया विदेशीहरूलाई अनुमति छैन भने, व्यक्तिगत मामिलामा, विगतमा केही नराम्रो अनुभव भएको हुन्छ।

वास्तवमा, हाम्रो व्यवस्थापनमा रहेको सम्पत्तिमा भएको घटना हो, दुई जना चिनियाँ विद्यार्थी केटाहरू अचानक हराए र सम्पर्क गर्न सकिएन। जब अन्ततः सम्पर्क भयो, उनीहरूले भाडा पनि तिर्न बाँकी थियो र उनीहरू जापानमा थिएनन्।

JII(जेआइआइ): त्यसबेला तपाईंले के गर्नुभयो?

मिकाई: १ महिनाको धितो थियो, तर त्यो बिल्कुलै पर्याप्त भएन, त्यसैले बाँकी सबै खर्च मालिकले नै व्यहोर्नु पर्‍यो। यो त दुःखद कुरा भयो।
यदि तपाईं ग्यारेन्टी कम्पनीमा सामेल हुनुहुन्छ भने, ग्यारेन्टी कम्पनीले खर्च बेहोर्छ, तर यदि सामेल हुनुहुन्न भने, मालिकले सबै खर्च बेहोर्नु पर्छ। सबैले त्यस्तो गर्दैनन्, तर यस्तो स्थिति आउँदा, कसैले पनि भाडामा दिन चाहँदैनन्।

JII(जेआइआइ): त्यो त साँच्चै गाह्रो भयो होला।

 

हेर्नुहोस्: व्यवस्थापनमा प्रायः समस्या हुने कुरा फोहोर हो। फोहोरको समस्या जापानीहरूबीच पनि हुन्छ, तर विशेष गरी जापानमा फोहोरको वर्गीकरण कडा हुन्छ, राम्रो शिक्षा पाएका व्यक्तिहरूलाई ठीकै हुन्छ, तर उदाहरणका लागि, कप नूडल्स जस्तै फोहोरको डब्बामा झोलसहित फाल्ने, बोतल र क्यानलाई सँगै फाल्ने। व्यवस्थापनको हिसाबले यो ठूलो समस्या बन्छ र व्यवस्थापन गर्ने व्यक्तिहरूका लागि, यो धेरै तनावपूर्ण हुन्छ, त्यसैले यस्तो व्यक्तिहरूलाई अब सहन सकिँदैन भन्ने स्थिति आउँछ।

JII(जेआइआइ): साँच्चै, नियम नमान्ने मानिसहरू समस्याजनक हुन्छन्। नराम्रो अनुभव भोगेका मानिसहरू मात्र होइन, हल्ला सुनेर पनि छोड्न चाहनेहरू हुन्छन् कि?

मिखाई: खैर, धेरै छैनन्, तर यो व्यक्तिमा निर्भर गर्दछ। केही पुरानो प्रकारका मानिसहरू छन् जसलाई यो अलि मन पर्दैन।

JII(जेआइआइ): त्यसको लागि केहि गर्न सकिने कुरा छ?

 

मिहामी: वास्तवमा, अन्तर्वार्ता गर्न पाउँदा राम्रो हुने थियो। उदाहरणका लागि, जटिल सम्पत्ति, एकल घर, विदेशी, र परिवारसँग बस्ने अवस्थामा, मालिकले पक्कै पनि सोच्नुपर्ने हुन्छ। यदि निरीक्षणको क्रममा, मालिक पनि उपस्थित हुन्छन् र यस्तो व्यक्ति हो भनेर भेट्न पाउँछन् र मालिक सन्तुष्ट भएमा, कहिलेकाहीं सहमति हुन सक्छ। सम्पत्तिको शर्तहरू अनुसार, केही सम्पत्तिहरूमा मालिकको बलियो र केहीमा कमजोर धारणा हुन्छ।

JII(जेआइआइ): बुझ्न सकिन्छ, किनभने त्यो पनि व्यापार नै हो। तपाईंको अनुभव अनुसार, कति प्रतिशत जति विदेशीलाई अनुमति छैन?

समुद्र हेर्दा: सम्पत्तिहरूको आधारमा यो बिल्कुल फरक हुन्छ। महँगो सम्पत्तिहरूमा तिर्न सक्ने मानिसहरू मात्र आउँछन्, त्यसैले त्यहाँ यस्तो समस्या हुँदैन। उदाहरणका लागि, १० लाख भन्दा बढी भाडा तिर्ने मानिसहरूलाई आम्दानी नभएर मात्र हुँदैन। सस्तो सम्पत्तिहरूको हकमा यो धेरै हुन्छ।
बरु ५, ६ लाख जति नै समस्या हो। अनि उदाहरणका लागि, ओकुबो, इकेबुकुरोमा, 2DK, मासिक १० लाख, अपार्टमेन्टमा, दुई जना विद्यार्थी केटाहरू बस्न चाहन्छन् भने, मालिकलाई सोध्दा, आधाजसोले अस्वीकार गर्छन्। विद्यार्थीहरूको आम्दानी नभएकोले, कसरी तिर्छन् भन्ने चिन्ता गर्छन्।

हेर्नुहोस्: घरधनीको लागि, आम्दानी र जीवनशैली बुझ्न सक्नु सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा हो, त्यसैले यदि त्यो सुनिश्चित गर्न सकिन्छ भने, भाडामा दिनु नै उद्देश्य हो, त्यसैले सामान्यतया ठीक हुन्छ। उदाहरणका लागि, यदि आम्दानी प्रमाणित गर्न सकिन्छ, भिसा पनि छ, र जापानी भाषा पनि बोल्न सकिन्छ भने, लगभग कुनै समस्या हुँदैन। पहिले मेरो ग्राहक मध्ये एक, जापानमा स्नातकोत्तर गरेकी, म्याकिन्जीमा काम गर्न थालेकी चिनियाँ केटीलाई कुनै समस्या थिएन। वास्तवमा, यो भाडामा लिने व्यक्तिको पक्षमा कानुन थियो।

JII(जेआइआइ): अहिलेसम्मको सम्पत्ति खोजीमा, मालिकले सधैं अग्रता लिएको जस्तो अनुभूति हुन्छ, र कताकता यो प्रक्रिया समान लाग्दैन जस्तो लाग्छ।

हेर्नुहोस्: सम्पत्ति व्यापार हो, त्यसैले सम्पत्तिको अवस्थाको आधारमा, मालिकले बलियो हुन सक्ने ठाउँहरू र नसक्ने ठाउँहरू छन्।

JII(जेआइआइ): तर भाडामा लिने व्यक्तिको दृष्टिले हेर्दा, मालिक पनि भाडाबाटै आम्दानी गरेर बाँचिरहेका हुन्छन्, त्यसैले कसैले भाडामा लियोस् भन्ने चाहना त हुन्छ नै, र दुवै पक्षलाई फाइदा हुने सम्बन्ध हो। तर पनि, खासै ग्राहकजस्तो अनुभूति भने हुँदैन।

मिकाई: मलाई तपाईंको भावना बुझ्न सक्छु, तर यदि यो लोकप्रिय सम्पत्ति हो भने, जुनसुकै देशमा पनि ग्राहक छनोट गर्ने अधिकार मालिकसँग हुन्छ। तर जापानी मालिकहरूले भाडामा लिने व्यक्तिको बारेमा साना विवरणहरूमा ध्यान दिन सक्छन्। उनीहरूले धितोको बारेमा पनि पुष्टि नगरी भाडामा दिन सक्दैनन्।

JII(जेआइआइ): आर्थिक जोखिमको सन्दर्भमा, मालिकले ग्यारेन्टी चाहन्छन् भन्ने कुरा हो हैन?

मिहामी: जापानमा एक पुरानो कानुन छ जसलाई 'शाकुची शाकुया हो' भनिन्छ, र यो कानुन भाडामा लिने पक्षको लागि लाभदायक छ। यदि भाडा नतिरेको खण्डमा पनि, तुरुन्तै घरबाट निकाल्न सकिँदैन। विदेशमा भने, यस्तो हुँदैन जस्तो लाग्छ।

JII(जेआइआइ): के यो भाडामा लिने व्यक्तिको पक्षमा हुने कानुन हो?

मिकाई: हो, त्यस्तै हो। उदाहरणका लागि, यदि कसैले १, २ महिना भाडा तिरेन भने पनि, उनलाई निकाल्न सकिँदैन। बाहिर निकाल्नका लागि अदालतमा विभिन्न प्रक्रिया गर्नुपर्छ, र यसमा करिब ६ महिना लाग्न सक्छ।
मुद्दा चलाउने खर्चहरू पनि सबै मालिकले नै बेहोर्नु पर्ने हुन्छ, त्यसैले यस्ता कुराहरू पनि हुन्छन्, त्यसैले मालिकको रूपमा, अन्ततः राम्रो र स्थिर व्यक्तिलाई भाडामा लिन चाहन्छन्। जो कोहीलाई पनि भाडामा दिनु हुँदैन, भाडा नतिरेमा बाहिर जानु पर्छ भन्ने हुँदैन। त्यसैले, मालिकले अत्यन्तै सावधानी अपनाउनु पर्ने हुन्छ।

JII(जेआइआइ): ओहो, यस्तो पृष्ठभूमि रहेको थाहा थिएन। कृपया अझ विस्तारमा बताइदिनुहोस्।

मिकाई: सम्भवतः त्यो कानुन बन्नु अघि, मालिकको बलियो स्थिति थियो, र भाडामा बस्ने व्यक्तिहरूको लागि धेरै असुविधाजनक कुराहरू थिए, त्यसैले युद्धपछिको समयमा, भाडामा बस्ने व्यक्तिहरूको अधिकारलाई राम्रोसँग सुरक्षित गर्नको लागि, त्यस्तो कानुन बनाइएको थियो भन्ने मलाई लाग्छ।
तर यो पनि अलि बढी भएको हुन सक्छ। भाडा नतिर्नेले बस्न पाउने अधिकार के हो! भन्ने दृष्टिकोण पनि छ। यसलाई स्वीकार गरिएको जस्तो देखिन्छ, जुन निष्पक्ष छैन भन्ने कुराले, पूरक रूपमा तयार गरिएको हो नियमित भाडा सम्झौता कानून।

समुद्र हेर्नुहोस्: नियमित भाडामा लिने घरको अवस्थामा, यो दुवै पक्षका लागि न्यायसंगत हुन्छ। उदाहरणका लागि, साधारण सम्झौतामा, यदि मालिकको कारणले भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई बाहिर जान भनियो भने, र भाडामा बस्ने व्यक्तिले अस्वीकार गरे भने, धेरै विवाद हुन्छ। त्यसपछि, मालिकले के गर्छ भने, अर्को ठाउँ खोजिदिनु पर्छ वा सर्ने खर्च व्यहोर्नु पर्छ, नत्र बाहिर जान मान्दैनन्। यसमा धेरै खर्च लाग्छ। यो भाडामा बस्ने व्यक्तिको अधिकार हो। यसरी हेर्दा, मालिकको छनोट गर्ने अधिकार सुरुमा मात्र हुन्छ, सुरुमा नै सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण हुन्छ।

JII(जेआइआइ): बुझ्न सकिन्छ, जब कानुनको कुरा सम्म पुगिन्छ, विभिन्न कुरा जाँच गर्ने र गर्विलो देखिने मालिकहरू वास्तवमा त्यही आधारमा उभिएका छन् भन्ने कुरा राम्रोसँग थाहा पाइयो। यो कुरा विदेशी भाडामा बस्ने व्यक्तिहरूलाई पनि थाहा भएमा, उनीहरूले पनि अर्काको स्थितिलाई बुझ्न सक्नेछन् भन्ने लाग्छ।

मिहामी: जापानको भाडा र घर भाडा सम्बन्धी कानुन भाडामा लिने व्यक्तिको पक्षमा बनाइएको छ, त्यसैले मालिकले पहिलो पटक भाडामा लिने व्यक्तिलाई छनोट गर्दा अनिवार्य रूपमा संवेदनशील हुन्छन्। विशेष गरी कानुनी समस्याहरू देश अनुसार बिल्कुलै फरक हुन्छन्, त्यसैले यसलाई सजिलै बुझाउन र बुझ्न चाहन्छु।

JII(जेआइआइ): मलाई धेरै राम्रोसँग बुझियो। घर खोज्नु सबैका लागि महत्वपूर्ण कुरा हो, र सानो समस्या भए पनि तनावको कारण बन्छ। आज विभिन्न रोचक कुराहरू सुन्न पाउँदा धन्यवाद। विदेशमा हुँदा, आफूले स्वीकार्न नसक्ने व्यवहार देख्दा अनिवार्य रूपमा विभेदको कुरा मनमा आउँछ। तर किन यस्तो भएको हो भन्ने आपसी सामान्य ज्ञान साझा गर्दा, मेलमिलाप गर्न सकिने पक्षहरू पनि देखिन्छन्। जापानीहरू विदेश जाँदा पनि यो कुरा उस्तै हुन्छ।

JII(जेआइआइ): आगामी दिनहरूमा पनि विदेशी नागरिकहरूको संख्या निरन्तर बढ्ने अनुमान गरिएको छ, के तपाईंको कुनै चाहना वा आशा छ?

मिहामी: एउटा उखान छ, "जसको गाउँमा जान्छौ, त्यसको चाल चल्नुपर्छ" भन्ने। जापानमा आएका व्यक्तिहरूले यो कुरा बुझ्नुपर्छ। आधारभूत रूपमा, त्यो समाजको सामान्य ज्ञान बुझ्नु अत्यन्तै महत्त्वपूर्ण छ। यस्तो भावना भएमा समाजमा घुलमिल गर्न सजिलो हुन्छ। परिणामस्वरूप, यस्ता व्यक्तिहरूको संख्या बढेमा, मालिकहरूलाई पनि स्वीकार्न सजिलो हुन्छ। सुरुवातको बिन्दु त्यही हो। संसारको जुनसुकै ठाउँमा पनि यो कुरा उस्तै लाग्छ।

JII(जेआइआइ): म पनि लामो समयदेखि जापानमा बसिरहेको छु, र म पनि त्यही सोच्दछु। लामो समय दिनुभएकोमा साँच्चै धन्यवाद।

(समाप्त)

(लेखक: यङ मैओ, उमेमात्सु मरिको)

सम्बन्धित लेखहरू

• विदेशीहरूका लागि घर खोज्न किन गाह्रो हुन्छ?! पहिलो भाग: घर खोज्ने मुख्य बुँदाहरू र पैसा
• विदेशीहरूका लागि घर खोज्न किन गाह्रो हुन्छ?! दोस्रो भाग: समस्या टार्ने उपाय
• विदेशीहरूका लागि घर खोज्न किन गाह्रो हुन्छ? तेस्रो भाग: किन अस्वीकृत गरिन्छ? आम्दानी? जीवनशैली?